Teléfono:
+34 651 06 21 79
+34 650 68 73 87
+62 853 5380 3112
Dirección:
Sakura Residence, Kuta, Lombok
¿Buscas respuestas? Estás en el lugar correcto
En esta sección encontrarás respuestas claras y sencillas para que todo fluya sin complicaciones. Tu tranquilidad empieza aquí.
A continuación te mostramos un listado de las preguntas más frecuentes que nos han realizado:
Sí, los extranjeros pueden invertir en Indonesia, ya sea mediante propiedad freehold a través de una empresa local (PT PMA). Es un proceso común y totalmente regulado.
Nosotros nos encargamos de todo: marketing, reservas, limpieza y mantenimiento mediante una comisión del 25% sobre beneficios netos.
Por supuesto, puedes alojarte en tu villa cuando quieras, mientras no la estés utilizando puedes obtener rentabilidad de ella mediante el alquiler vacacional.
Sí, además con una alta revalorización esperada en zonas turísticas.
La villas tienen un precio de salida desde 150.000 € pero puedes participar en los proyectos de Aluna Serenity con participaciones desde 25.000 €.
Nuestro terreno no es de alquiler, se trata de freehole, terreno en propiedad.
Diseño: 1,5 meses.
Construcción: aprox. 12 meses.
Duración total del proyecto: 14–18 meses.
ROI anual estimado: entre un 12-19 %, según ocupación y tarifas.
Para alquilar legalmente en plataformas como Airbnb, se requiere licencia de Villa, Aparthotel, Hotel. Estas licencias solo pueden obtenerse mediante una PT PMA, nosotros nos encargamos de todo.
Kuta & Mandalika: epicentro turístico con circuito MotoGP y nuevas infraestructuras.
Selong Belanak: villas de lujo frente al mar, con rápida apreciación de valor.
Gili Islands: alta demanda turística para hoteles y centros de buceo.
Senggigi: mercado estable, ideal para jubilados y proyectos hoteleros.
Nuestro proyecto se desarrolla en Kuta.
En 2024, los precios de las villas en Lombok aumentaron entre 20% y 25%, mientras que los terrenos crecieron en un rango similar.
Algunos consultores estiman que, a medio plazo, Lombok puede ofrecer una plusvalía acumulada de hasta 200% en determinados proyectos frente al mercado saturado de Bali.
Los principales costes de operación y gestión incluyen:
Personal y salarios (limpieza, mantenimiento, seguridad, recepción).
Mantenimiento y reparaciones (piscina, jardines, electrodomésticos, mobiliario).
Servicios públicos (electricidad, agua, internet).
Marketing y reservas (Airbnb, Booking, campañas digitales).
Impuestos y licencias (NIB, permisos turísticos, tasas locales).
Seguros contra incendios, terremotos, inundaciones y robos.
En promedio, los gastos operativos de una villa oscilan entre 5.000 y 15.000 € al año, dependiendo del tamaño y nivel de lujo.
Una ocupación media del 60–70% asegura estabilidad en ingresos de alquiler.
España e Indonesia tienen firmado un Convenio de Doble Imposición desde 1995 (ratificado en 2000), que evita que un inversor tribute dos veces por la misma renta o patrimonio. Esto significa que si obtienes ingresos en Lombok, puedes deducir en España los impuestos ya pagados en Indonesia. Si te encuentras en otro país pregunta y te informamos.
Tiene unos leves tonos rosados, pero no es rosa del todo, es debido a la tipología de los corales triturados en la arena.
Tenemos un proceso de pago por hitos, así pagas según evoluciona la construcción: 10% Reserva 40% Firma del contrato 25% Finalizacion de la cimentación 20% Finalización de Estructura, Arquitectura & MEP (Mechanical, Electrical & Plumbing) 5% Entrega de Llaves
Sí, todos nuestros procesos son supervisados y gestionados por nuestro notario, las construcciones son realizadas por ingenieros y constructores cualificados, y todos los pagos recibidos y realizados son supervisados por nuestro equipo de gestores.
Estructurales da entre cinco años y diez años.
Acabados 1 años, grietas pequeñas, pintura, puertas, etc.
Impermeabilización 5 años.
Piscinas entre 5 y 10 años.
Existen seguros que cubren desastres naturales, se pueden contratar varias opciones: AIG, MSIG, Allianz, AXA Indonesia.
AIG Indonesia: Ofrece una variedad de seguros, incluyendo cobertura contra incendios, terremotos, inundaciones y robos.
MSIG Indonesia: Proporciona seguros comerciales que cubren daños por diversos riesgos, incluyendo desastres naturales.
Allianz Indonesia: Ofrece seguros para propiedades que incluyen cobertura contra desastres naturales.
AXA Indonesia: Proporciona seguros de hogar y propiedades con cobertura contra desastres naturales y otros riesgos.
Estudio geotécnico con nuestro constructor de confianza para verificar la calidad del suelo, si este es positivo se pasa al siguiente, Due Diligence para verificar que todos los certificados son correctos que el terreno no tiene conflictos, impagos, embargos y que se puede edificar con nuestra notaria-abogada de confianza.
Una vez que todo está bien, se realiza la compra del terreno a nombre de la empresa.